时隔三年 地价打折 绍兴上虞滨江新城宅地底价成交

　　住在杭州网4月19日讯（记者 魏盼）今日，绍兴上虞滨江新城宅地底价成交。

　　上虞区滨江新城13号（ZX09-05-09）地块仅1轮报价，由当地城投平台——上虞舜城城市建设开发以47503万元底价竞得，楼面价8500元/㎡。

  【直播回顾】

　　此次出让的宅地位于上虞区滨江新城，板块内有邵逸夫医院绍兴院区，e游小镇，绍兴文理学院上虞院区等，配套齐全，且地块位于绍兴在建地铁2号线二期东山路站边上，未来轨道交通出行便利。

　　地块出让面积39918㎡，容积率1.4，可建面积55885.2㎡。地块起价47503万元，折合楼面起价8500元/㎡。

　　地块区位图

　　最终，该地块底价成交，由绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司底价获取。

　　周边市场来看，地块南侧450米左右为2021年4月市场高点成交的江山和悦府项目，容积率1.8，彼时地块成交价高达15689元/㎡，溢价24.5%。

　　短短三年，市场已变化万千。同等区位下，由于低密地块对应的房产业态售价更高，所以相同条件的地块容积率越低，楼面价越高。此次地块容积率仅1.4，比江山和悦项目的容积率（1.8）更低，这并非仅仅0.4的差距，在业态上对应完全不同的房产品，1.4容积率可打造纯叠排低密项目。但最终成交价却是低密的仅8500元/㎡，实际单价较市场高点价格（15689元/㎡）已几近砍半。

　　目前，江山和悦府在售小高层、高层均价约2.2万元/㎡上下。